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Casa Triplex com vista indevassável para o verde no melhor condomínio de Pendotiba. São 436m² de área construída em, aproximadamente, 1.500m² de terreno com possibilidades de melhorias, como piscina, academia, área gourmet, etc...

No terreno, encontra-se um pomar de frutas (manga, tangerina, nêspera, cajú, maracujá, limões, laranjas e goiaba), local para horta, platô para piscina e diversas possibilidades de ampliação do imóvel.

Essa casa com vista indevassável em condomínio bucólico e arborizado, localizada em rua sem saída, no ponto mais alto do condomínio, com total privacidade e muito espaço é perfeita para quem busca, conforto, segurança, harmonia com a natureza e lazer para toda família.

O imóvel tem preparação para elevador panorâmico e paredes térmicas de bloco celular autoclavado, 2 vagas de garagem e está distribuído em:

1º pavimento: 84,3m²; Amplo living com mais de 70m², pé direito alto (quase duplo) com frente envidraçada e vista para jardim; área de depósito e lavabo; na área externa, garagem com banheiro completo totalizando 32m².

2º pavimento: 151m²; Sala de jantar e íntima com 55m²; cozinha com armários planejados Romanzza, copa e despensa; área de serviço separada; quarto e ampla varanda com preparação para churrasqueira;

3º pavimento: 151m²; 4 suítes, sendo 3 com closet e suíte master com 38,5m², hidromassagem e closet. Todos os quartos com preparação para split.

Lazer: Condomínio com os seguintes itens de lazer: Piscina, sauna seca e sauna à vapor, quadra poliesportiva e Playground.

Segurança: Condomínio com segurança 24 horas, monitoramento total das matas e florestas.

O imóvel também proporciona aos moradores a proximidade com o verde e as praias da Região Oceânica de Niterói. Tantas vantagens têm atraído cada vez mais o interesse das pessoas em morar no condomínio, o motivo do grande interesse, além do preço mais em conta, está também no número de casas que ainda existem no bairro. Ainda, que a localidade conserva um estilo de vida diferente do resto da cidade, com uma vizinhança familiar, onde a maioria das pessoas se conhece.

O morador do bairro tem o privilégio de conviver com o verde da natureza, e desfrutar de maior segurança, se comparado aos outros bairros. A localização, entre o Centro e a Região Oceânica, facilita tanto o acesso ao trabalho, quanto ao lazer. Fora isso, os preços de imóveis, geralmente, estão entre 10 e 15% mais baixos que os da zona sul.

A praticidade dos acessos aos grandes centros também é uma das principais razões pela procura por residências na região, trabalhadores e estudantes que moram no bairro se beneficiam com a grande oferta de transporte público existente.

Todas as estradas de acesso estão bem pavimentadas, e existem vias conservadas para o Centro de Niterói com transportes nos mais diversos horários.

A temperatura diferenciada também é um grande atrativo sempre foi um mercado com muita demanda para compra e aluguel, atraindo principalmente famílias jovens da classe média.

O bairro é tranquilo e acolhedor, com inúmeras facilidades que ajudam na sua jornada dupla de trabalho e estudo.

Investimentos - Com uma demanda crescente de moradores surge a necessidade de aumento e melhorias na infraestrutura. Nesse sentido, a Prefeitura de Niterói destaca os principais investimentos realizados.

Segundo a administração pública, em relação à segurança, a região ganhou no início do ano uma Companhia Destacada da PM, que conta com 150 policiais, que atende também as localidades do Badu, Sapê, Largo da Batalha, Maria Paula e São Francisco.

Quanto às vias de acesso, a prefeitura afirma que a Estrada Caetano Monteiro, uma das principais vias do bairro, ganhou novo asfalto em um trecho de 2,3 quilômetros. Já na Estrada Francisco da Cruz Nunes, foi feito um alargamento da via em um trecho de 812 metros que também foi recapeado e recebeu sinalização.

E ainda, com objetivo de reduzir o tempo dos motoristas a administração pública implantou uma reversível na Estrada Francisco da Cruz Nunes, que funciona das 6h às 9h, de segunda a sexta-feira, em um trecho de cerca de 1,1 km.

Quanto ao saneamento básico, segundo a prefeitura, foi iniciada também este ano a construção da rede coletora de esgoto que vai compor a Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) de Maria Paula, com cerca de 150 quilômetros de extensão. A estação vai atender a bacia que integra as localidades de Maria Paula, Matapaca, Muriqui e Vila Progresso. Além disso, em fevereiro, em uma parceria com a concessionária Águas de Niterói, foi inaugurado um novo reservatório para atender a região de Pendotiba, com capacidade de até 3 milhões de litros de água.

Por fim, a prefeitura informa ainda que o Largo da Batalha também recebeu o projeto Calçada Livre, que organizou do espaço público no local, com a retirada de barracas, permitindo o trânsito de pedestres e coibindo irregularidades no comércio em geral. Essa ação ganhou destaque e chegou a outros bairros da cidade de Niterói.

O município também disponibilizou um espaço coberto aos feirantes, com toda estrutura, e já planeja um mercado para a localidade.
á pensou em morar em Niterói? O município, que fica a 13 km da Cidade Maravilhosa, tem seus encantos e não depende da beleza do Rio de Janeiro.

Não é por menos: Niterói é figurinha carimbada nas listas de cidades com maiores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) — ou seja, municípios com boa qualidade de vida. Por conta disso, ela apresenta muitas vantagens para quem está procurando um novo endereço.

Procurar um apartamento à venda em Niterói significa morar em um lugar que reúne pontos turísticos de tirar o fôlego, com ótima mobilidade urbana e rico em serviços essenciais, como hospitais e escolas.

Vamos descobrir como é viver em uma das cidades mais conhecidas do país? Ao longo desse artigo, vamos trazer uma descrição de como é morar em Niterói e falaremos sobre onde procurar uma casa à venda na cidade.

Como é morar em Niterói? Os benefícios da cidade
Em 2020, Niterói contava com uma população de mais de 515 mil pessoas. Com um grande investimento em desenvolvimento urbano, educação e saúde, a cidade almeja aumentar ainda mais o número de habitantes.

Conhecida e chamada de Cidade Sorriso, Niterói possui diversos pontos para lazer e cultura, como o Museu de Arte Contemporânea (MAC), mais de 11 km de praias maravilhosas e seu rico comércio de rua.

Morar em Niterói: vista aérea do Museu de Arte Contemporânea de Niterói
De modo geral, podemos dizer que Niterói investe em segurança para seus moradores e visitantes. De acordo com o site da prefeitura da cidade, o programa de segurança Niterói Presente conseguiu diminuir em 80% o número de roubos de veículos e assaltos de rua no município em quatro anos.

Para a mobilidade urbana, quem mora em Niterói pode contar com uma frota de ônibus que inclui os Buses with High Level of Service, chamados de BHLS. A cidade foi a primeira do país a implementar esse modelo de transporte público, que contém portas dos dois lados do ônibus e pode trafegar dentro ou fora de vias segregadas.

Para ir ao Rio de Janeiro, existe a opção de pegar a Ponte Rio-Niterói, que tem cerca de 13 km e é icônica no país, ou uma barca, que realça a beleza natural presente nessa travessia. Esse trajeto é necessário para chegar ao aeroporto mais próximo da região, que é o Santos Dumont, na capital fluminense.

No futuro, niteroienses serão capazes de pegar o metrô. A Linha 3 do Metrô do Rio de Janeiro está em processo de licitação.

Agora que já entendemos como funciona a Cidade Sorriso, está na hora de mostrar o motivo da felicidade de quem vive lá e explicar onde você pode morar em Niterói.


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